Den Helder – Christian Koks uit Weesp is sinds 2001 eigenaar van de watertoren in Den Helder. Hij heeft destijds met de gemeente afgesproken het historische gebouw te renoveren en geschikt te maken als woonverblijf voor hem en zijn gezin, op voorwaarde dat hij het dak van de watertoren twaalf keer per jaar openstelt voor publiek. Dit project lijkt echter al jaren stil te staan; de laatste update stamt uit 2017. Waarom duurt het zo lang en wat is de huidige stand van zaken?
“We zijn rustig door aan het werken. Het staat niet stil, maar het gaat gewoon wat langzamer dan verwacht”, zo reageert Koks in eerste instantie vrij nonchalant. Later vertelt hij meer over de vertragende factoren, waaronder juridische conflicten met de aannemer en de gemeente en lekkages in de watertoren. Eigenaar Koks zegt er zelf nog altijd positief in te staan: “Ik wil iets moois neerzetten. We hebben een doel voor ogen en daar blijven we bij, het duurt alleen iets langer.”
Juridische conflicten
Tussen 2004 en 2005 heeft de eerste verbouwing in de watertoren plaatsgevonden. “Daar heeft de aannemer toen één grote bende van gemaakt”, vertelt Koks. Kort gezegd zijn volgens de eigenaar van het pand bouwkundig rare keuzes gemaakt door aannemer ANBO BV te Alkmaar, die later ook failliet is gegaan. De gemaakte fouten moesten logischerwijs worden hersteld, maar de grote vraag was: wie draait op voor de kosten? Hierover belandde de gemeente eerst met de aannemer en later met eigenaar Koks in een juridische strijd, wat ruim tien jaar zou duren.
De aannemer claimde dat de gemeente bijna zeven ton moest betalen voor het verrichte meerwerk in vergelijking met de aanvaarde opdracht, maar de Raad van Arbitrage oordeelde in 2008 dat de gemeente ANBO BV ‘slechts’ € 297.125,93 verschuldigd was. Direct nadat deze zaak was opgelost, raakte de gemeente in conflict met eigenaar Koks. Deze twee partijen verschilden van mening over welke zaken nog uitgevoerd moesten worden om tot een goede oplevering van de watertoren te komen en wie waar voor verantwoordelijk was.
Het geschil tussen de gemeente en Koks kwam in 2017 tot een eind middels een overeenkomst. De gemeente stelde € 972.000,- beschikbaar, zodat Koks de renovatie van de watertoren succesvol af kon ronden. Koks steekt zelf ook geld in het project. Onderdeel van de overeenkomst was tevens een bezoekersregeling. Koks moet het dak van de watertoren twaalf keer per jaar tussen 10.00 en 14.00 uur tegen een kleine vergoeding openstellen voor publiek. De verwachting was dat Koks enkele jaren nodig zou hebben om tot volledige realisatie te komen. Inmiddels zijn zeven jaren verstreken en heeft Koks nog geen intrek genomen in de watertoren en is het dak nog geen één keer opengesteld voor publiek.
Lekkage
Toen de renovatie eind 2017 werd hervat, liep deze gelijk alweer vertraging op. Volgens Koks heeft dat te maken met lekkages in de watertoren die tot op de dag van vandaag niet zijn verholpen. “De toplaag is versleten en daardoor is het een soort spons geworden. Het is een complexe lekkage”, vertelt Koks. Hij zegt samen met de gemeente en monumentenzorg te zoeken naar een oplossing. “Bovenin zijn we al aan het tegelen en afwerken, maar beneden komt water door de gevel en kunnen we dus niet verder”, aldus Koks.
Aan de gemeente is ook gevraagd wat zich sinds 2017 heeft afgespeeld, waarop de reactie was: “In 2017 is afgesproken dat de gemeente zich zou richten op de buitenschil, die te lijden heeft onder de weersomstandigheden en in het bijzonder het kenmerkende lokale zoutgehalte. Dat heeft niet zozeer nadelige gevolgen voor de constructieve veiligheid, maar het is wel een aandachtspunt voor de waterdichtheid van de buitenschil.” De gemeente zegt dus niet expliciet dat er lekkages zijn, maar praat enkel over de waterdichtheid als aandachtspunt.
Gemeentewoordvoerder Kay Korevaar vervolgt: “Samen met stakeholders is sindsdien naar herstelmogelijkheden gezocht. Helaas hebben diverse factoren dat proces vertraagt. Zo is in algemene zin vooral de bovenzijde van het bouwwerk gevoelig voor wind, wat de werkomstandigheden compliceert. Zowel qua veiligheid als kosten moet daar rekening mee worden gehouden bij het zoeken naar geschikte herstelopties. Verder heeft de pandemie de voortgang van het proces gehinderd. Tot slot moeten eventuele handelingen ook recht doen aan de uitstraling van het geheel.”
Onduidelijkheden
Meer gedetailleerde informatie komt er niet vanuit de gemeente of Koks. “Op dit moment zijn er nog steeds onduidelijkheden die nader onderzoek en uitwerking vragen. Dat proces is gaande. Zodra er meer helderheid is, bespreken betrokken dat eerst met elkaar”, zegt Korevaar tot slot. “Ik ben nog steeds enthousiast. We gaan er iets heel moois en bijzonders van maken. Eind volgend jaar verwachten we een heel eind te zijn, maar je weet nooit wat er op je pad komt”, zo concludeert Koks.
Omdat de verklaringen van Koks en de gemeente enigszins verschillen en beide partijen ook zaken onbeantwoord laten, heeft Regio Noordkop een Woo-verzoek ingediend bij de gemeente Den Helder.
Ik denk dat je je serieus af moet vragen of dit niet gewoon een doodlopende weg is. De watertoren is in 2001 aangekocht, we zijn inmiddels ruim 23 jaar verder zonder dat het einde in zicht is. En dat zet toch – hoe dan ook – wat vraagtekens bij de haalbaarheid van het doel om de toren geschikt te maken voor bewoning door je eigen gezin. Neem aan dat de kinderen inmiddels het huis uit zijn.
De gemeente heeft er dus 1.269.125,93( Een miljoen,twee honderd negen en zestig duizend,honderd vijf entwintig euro en drie en negentig cent) in gestoken.
Dus geld wat is opgebracht door de Helderse burgers.
Wordt daar nog iemand ter verantwoording voor geroepen ?
Na iemand de zondvloed.
Laten we beginnen met het in werking stellen van de boeteclausule voor het niet nakomen van de periodieke openstelling van het dak. Maar laat me raden….. Die overeenkomt is door een amateur opgesteld en bevat geen boeteclausule zeker….. Of geen ingangsdatum voor de openstelling, of een andere beginnersfout.
Die toren is gewoon van een speculant nu. Van het hele romantische verhaal is niet veel geloofwaardige meer over. De gemeente stopt ons geld erin en na verloop van tijd loopt die speculant daar mee weg.
U zou zomaar gelijk kunnen hebben. Op Facebook is te zien dat Koks vooral bezig is met geld te verdienen door in allerlei projecten te investeren. Hij is eigenaar van een containerbedrijf en inmiddels ook van een kleinschalig vakantiepark. Kortom, hij is een man die van aanpakken weet. Als hij daadwerkelijk zijn intrek had willen nemen in de watertoren, dan had een man met zijn ambitieniveau dat de afgelopen twintig jaar wel klaargespeeld. Maar hij heeft kennelijk geen enkele haast. En u weet: van uitstel komt meestal afstel, hoewel hij op Facebook wel koketteert met zijn bezit en de watertoren ‘ons huis’ noemt, dat dan weer wel.
En dan hebben we nog de kwestie rond de voormalige boswachterswoning in de Donkere Duinen. De huidige eigenaar heeft het onderkomen destijds voor een prikkie van de gemeente weten te verwerven met een gelikt businessplan en de belofte er een bed & breakfast in te vestigen. We zijn inmiddels minimaal vijf jaar verder en er is geen enkele activiteit waar te nemen. Het huis staat steeds verder te verkrotten, maar is ondanks het intredende verval wel flink in waarde gestegen. Ook in dit geval heeft de gemeente Den Helder verzuimd om duidelijke en bindende afspraken te maken. Het is godgeklaagd.
Precies GH…..
Fiasco op fiasco binnen de gemeente!
Na de ellende en farce met die Scholte en zijn museum wat klauwen met geld kostte nu weer dit en ja….. Inderdaad…..
* Boswachterswoning Donkere Duinen.
* Brugwachtershuisje aan de haven.
* Betonnen zgn museum aanfluiting waar je op kijkt bij binnenkomst DH van de Wint en Tuin gesteggel …
Ga zo maar door. 🤦
Te triest voor woorden!
Wordt alle niet afgebouwd, kost klauwen met (burger)geld en komt nooit af!
De GTST soap Den Helder draait weer door……
Het vervelende is dat het met geld gebeurt wat de Helderse belasting betaler moet ophoesten . Terwijl er op allerlei zaken bezuinigd moet worden.Wat ik persoonlijk het ergste vind : de verantwoordelijken voor al die weggegooide miljoenen ( ja uw en mijn belasting centjes ) komen er gewoon keer op keer mee weg.
Natuurlijk, daarom zijn ze nu ook het liefst bezig met allemaal mooie nieuwe praal-projecten. De heren en dames dragen maar 4 of 8 jaar verantwoordelijkheid en daarna zijn ze weg. En een renovatie van bijvoorbeeld een watertoren kan blijkbaar zomaar – zonder dat er bij de gemeente mensen wakker worden – richting de 30 jaar gaan duren. Dat zijn ruim 7 collegetermijnen. Je hebt zelfs de kans, dat de verantwoordelijken al overleden zijn voor zoiets af komt. (De watertoren komt niet af onder de huidige eigenaar, daar ligt zijn belang helemaal niet. Hij wil die toren gewoon “bijna af” houden om onder zijn verplichtingen uit te komen en wat later de toren voor veel geld weer verkopen.)
Maar bij nieuwe praal-projecten kun je je gewoon lekker verschuilen achter “de grote opgave voor XXXX woningen binnen X jaar”, terwijl je wijselijk je mond houd over het werk wat je eigenlijk had moeten doen, maar niet deed. Dat laatste heeft bepaald wat de uitstraling van Den Helder nu is. Relatief veel erkrotte panden, onaantrekkelijke en slecht onderhouden openbare ruimte, kansloos winkelgebied, overal braakliggende terreinen voor jaren vertraging oplopende bouwprojecten. Maar dat laat men maar een beetje liggen, want…. lastig…. niet sexy. En volle focus op het volgende bouwproject aan de Beatrixstraat en op die praal-wijk aan de dijk….. V&D ging in 2015 failliet, we zijn 10 jaar verder en de herontwikkeling van het pand moet nog beginnen. Meer dan slopen en een stuk van de Beatrixstraat inpikken hebben ze nog niet gedaan. Waarom beginnen aan hele nieuwe wijk met extra uitdagingen, terwijl we al jaren worstelen met het herontwikkelen van 1 pandje.
de volgnde bouwput heeft zich al aangemeld, Kroonpassage, kan weer 15 jaar braak liggen, Robotyne ziet er nog beter uit na 3 jaar oorlog
En Kroonpassage zet ook het nieuwe Koningsplein min of meer “on hold”, want door Kroonpassage en fase 2 en 3 van Halte Bellevue zijn er voor het centrum nu veel minder parkeerplaatsen beschikbaar en een deel van het gebied voor het Koningsplein is nu ingezet als tijdelijke parkeerplaats ter compensatie. En conform eerdere planningen had Halte Bellevue inmiddels klaar of bijna klaar moeten zijn. Bouw zou vanaf half 2022 ongeveer 18 maanden gaan duren. In werkelijkheid zijn ze eigenlijk net begonnen met de heipalen.
Terugkerende namen in al die enorme vertragingen zijn Helder Vastgoed en Zeestad.
Helder Vastgoed en Zeestad , u benoemt beide. Deze twee clubs zijn de “doodsteek” voor de gewone woningbouw . Toch niet zo heel gek dat het “rommelt” bij Woningstichting ? Neem een voorbeeld aan Woningstichting Anna Paulowna . Deze zetten zich in voor sociale woningbouw. Ik zie hier veel projecten van deze stichting en allemaal sociale woningbouw , prachtige appartementen en woningen en voorlopig is het einde nog niet in zicht. Daar kunnen ze in Den Helder nog een voorbeeld aan nemen.
Klopt. Op Willemsoord willen ze momenteel vooral nadenken over dure woningen met wow-factor (Bais, VVD). De sociale en midden-segment woningen die daarbij komen kijken, zijn een moetje. Maar om woningen met wow-factor te kunnen plaatsen, moet je als stad eerst werken aan je eigen wow-factor. Dus dat centrum moet verder af en het Koningsplein ook. Maar ze zijn veel te druk met hun naam onder praal projecten zetten, dus dat duurt en duurt maar voort. Kijk naar het Warenhuys en vrees voor het verloop van de opvolger van de Kroonpassage. En geloof de nu afgegeven planningen niet. Zeestad en Helder Vastgoed roepen wat ze op Willemsoord willen horen en lopen daarna gewoon jaren vertraging op (wisten we vooraf natuurlijk).
middenhuur is een ideetje van Hugo mooischoen om de huurders in dit segment op giga kosten te jagen cq te belazeren, 7,7% huurverhoging dit jaar versus 4,1% vrije sector waar deze middenhuur eerst onderdeel van was
Met midden-segment bedoel ik ook de “betaalbare koopwoningen”, die in projecten zoals bijv. Dijkkwartier zitten. Ik ben niet helemaal thuis in de huurmarkt, maar ik zie zo snel dat de “inkomensgrens” voor een tweeverdiener huishouden voor midden-huur 80k+ is. Dat is al niet direct karig te noemen. Ik denk dat de mensen die richting dat inkomen gaan ook gewoon een “eenvoudige” koopwoning zouden kunnen betalen.