Anna Paulowna – De Stichting Huurdersorganisatie van Woningstichting Anna Paulowna heeft een appèl gedaan op de gemeente Hollands Kroon over de hoge kosten die de corporatie moet maken om in haar ogen gemeentelijke taken uit te voeren.
Als voorbeeld wordt het Polderpark genoemd. Een project met een door omstandigheden zeer lange aanloop vanaf 2006 en waarvan het bestemmingsplan afgelopen maand eindelijk onherroepelijk is geworden. Hier komen 31 sociale huurwoningen. Waar de huurdersorganisatie echter zijn verbazing over uitspreekt is dat het bouwrijp maken en inrichten van de openbare ruimte geheel door de woningstichting bekostigt moet worden. Ze noemt daarbij de aanleg van de straten, parkeerplaatsen, het riool, openbare verlichting en afvalvoorzieningen. Het kost de woningstichting ongeveer drie miljoen euro om de inrichting van de gehele openbare ruimte in het gebied te bekostigen. Daarvoor moet ongeveer een derde van de grond verkocht worden aan particulieren, hetgeen voor tien ruime kavels ongeveer twee miljoen euro opbrengt. Juist omdat het grote kavels zijn, hadden hier volgens de huurdersorganisatie ook twintig extra huurwoningen kunnen komen.
Zodra het gebied ingericht is, wordt van het gehele Polderpark en daarmee de volledige openbare ruimte voor één euro overgedragen aan de gemeente Hollands Kroon. Dit nadat de woningcorporatie, of eigenlijk de huurders, dus drie miljoen euro heeft moeten uitgeven om deze openbare ruimte in te richten. Daar wringt voor de huurdersorganisatie de schoen, ‘omdat het eigenlijk geld van de huurders is’.
‘Dit gebeurt haast nergens’
Dat er sociale huurgelden moeten worden gebruikt om gemeentelijke taken te volbrengen steekt de huurdersorganisatie juist in een tijd dat er lokaal, maar ook landelijk een groot tekort is aan sociale huurwoningen. Juist nu zou er steun moeten zijn vanuit de gemeente om zoveel mogelijk sociale huurwoningen te kunnen bouwen, zo stelt voorzitter Wil Cadée: “Om ons heen zijn er gemeentes die het anders oppakken. Of er is een goedkope- of zelfs gratis grondprijs, waarbij daarnaast óók de kosten van de aanleg van de openbare ruimte meestal grotendeels of volledig voor rekening van de gemeente komen.” De ‘niet sociale’ constructie van Hollands Kroon, om de aanleg van de woonomgeving volledig in rekening te brengen bij sociale huurders, komt volgens de huurdersorganisatie haast nergens voor.
De oproep van de huurdersorganisatie is dan ook om dit anders te gaan doen. Zij realiseert zich dat het voor het Polderpark waarschijnlijk te laat is. Het beroep op de gemeente is dan ook om dit in de toekomst anders te doen, zodat de volledige sociale huuropbrengsten weer gebruikt kan worden voor de bouw van de sociale huurwoningen. Want die zijn volgens de huurdersvereniging té hard nodig.
Reactie wethouder Mark Versteeg
Omdat het appèl van de huurders suggereert dat de werkwijze van Hollands Kroon contraproductief is voor sociale woningbouw werd wethouder Mark Versteeg om een reactie gevraagd. “Wij rekenen de kosten die gemaakt worden voor het inrichten van de openbare ruimte in bepaalde gevallen door aan de ontwikkelende partij, in dit geval de woningcorporaties”, vertelt Versteeg. “Daar staat tegenover dat wij bijvoorbeeld een relatief lage grondprijs voor woningcorporaties hanteren. Deze is vorig jaar nog verlaagd. Iedere gemeente gaat hier anders mee om. De woningcorporaties in onze gemeente hebben het initiatief genomen het gesprek hierover met ons aan te gaan. Die gesprekken zijn nog gaande en hebben onze volle aandacht.”
“De locatie Polderpark die door de huurdersorganisatie van Woningstichting Anna Paulowna wordt genoemd, is uniek”, vervolgt Versteeg. “De locatie is lang geleden verworven door de corporatie en kent flinke uitdagingen als het gaat om de landschappelijke inpassing, ruimtelijke kwaliteit, water en ecologie. Dit komt onder andere vanwege de ligging direct naast natuurgebied Kruiszwin. Dat vraagt om een hogere investering in de openbare ruimte dan een gemiddeld bouwproject.”
