Noord-Holland Noord – De dertien woningcorporaties die samenwerken in het verband Thuis Noord-Holland Noord maken zich ernstige zorgen over de aangekondigde huurbevriezing voor 2025 en 2026 in de voorjaarsnota. Deze zorgen uiten zij in een gezamenlijk persbericht. “Hoewel de maatregel op het eerste gezicht huurders lijkt te helpen, heeft het in de praktijk ingrijpende gevolgen voor de woningbouw en verduurzamingsopgave in de regio”, leest het bericht. De corporaties waarschuwen dat hierdoor cruciale investeringen stilvallen.
Stefan van Schaik, directeur van Woningstichting Den Helder, maakte eerder al aan Regio Noordkop kenbaar niet blij te zijn met de kabinetsplannen. “Dit besluit kent alleen maar verliezers: de huurders en de woningzoekenden van nu en in de toekomst. Het ontneemt woningcorporaties miljarden aan investeringsruimte – geld dat hard nodig is om betaalbare huurwoningen te bouwen voor al die woningzoekenden, woningen te isoleren en de energielasten structureel te verlagen”, vertelde hij. Van Schaik is dan ook één van de dertien directeuren die zijn handtekening onder het persbericht heeft gezet.
Voor de dertien Noord-Hollandse corporaties betekent het overheidsbesluit naar verwachting een verlies van circa 655 miljoen euro aan inkomsten over een periode van tien jaar. Uit hun eigen berekening blijkt dat de nieuwbouw van 2400 sociale huurwoningen hierdoor niet door kan gaan en dat 7200 woningen de komende jaren niet worden gerenoveerd en verduurzaamd. De corporaties wijzen erop dat zij samen met het Rijk, gemeenten en de Woonbond landelijk bindende prestatieafspraken hebben gemaakt over de realisatie van 250.000 sociale huurwoningen, de verduurzaming van 675.000 woningen en het verbeteren van leefbaarheid en betaalbaarheid. “De aangekondigde maatregel ondermijnt deze afspraken en zorgt voor onzekerheid”, benadrukken de dertien corporaties.
Oproep Tweede Kamer
Zij roepen de Tweede Kamer dan ook op de maatregel te heroverwegen en in plaats daarvan gerichte ondersteuning te bieden aan huurders met een laag inkomen. “Alleen met voldoende investeringsruimte kunnen woningcorporaties blijven bijdragen aan het oplossen van de wooncrisis”, aldus de corporaties. De dertien corporaties die het persbericht hebben ondertekend, zijn: Intermaris Hoorn; De Woonschakel Medemblik; Woningstichting Het Grootslag Wervershoof; Welwonen Enkhuizen; Woonwaard; Kennemer Wonen; Van Alckmaer; Woonstichting Langedijk; Wooncompagnie; Woningstichting Den-Helder; Woontij; Woningstichting Anna Paulowna; Beter Wonen.
Gezien de huurverhogingen van de afgelopen 15 jaar zou je toch denken dat Nederland vol staat met (goed onderhouden) sociale huurwoningen. Blijkbaar hebben de wooncoorpersties allemaal op de verhoging van 2025/2026 zitten wachten voordat ze aan de slag hadden willen gaan.
De bestuurders van de woningbouwcorporaties verlangen van de huidige huurders solidariteit met de toekomstige. Alleen op die manier kan volgens hen de woningnood worden opgelost. Allemaal wat extra betalen, en dan kan er weer een flink aantal sociale huurwoningen worden gebouwd, zo beloven ze. Solidariteit, nietwaar?
Mijn voorstel is daarom: de eigen woning naar belasting-box 3. Zo komt er bij de overheid meer belastinggeld binnen om iets te doen aan het schrijnende tekort aan huizen, een probleem dat ons allen aangaat. Zo kunnen Van Schaik en consorten, die zelf natuurlijk niet wonen in een sociale huurwoning, maar wel vol zijn van de solidariteitsgedachte, zelf ook hun bijdrage leveren aan het oplossen van het tekort, maar ik ben bang dat hun enthousiasme dan snel afneemt over het gezamenlijk de schouders zetten onder deze opgave. Want tja, solidariteit mag wat geld kosten, maar dan wel graag dat van de huurders.
Ik begrijp overigens niet goed hoe Woningstichting durft om deze kaart te trekken. Eerst moesten de huurders solidair zijn met de belangen van de stad Den Helder, en met lede ogen toezien hoe de stichting de laatste jaren vooral bezig was om geld en inspanningen te pompen in een facelift van het stadshart door er kapitale woningen te bouwen van minimaal een half miljoen per stuk, met de gedachte dat er al teveel sociale huurwoningen en daarmee ‘sociale huurders’ zijn, die de stad kennelijk geen goed doen, en nu de ‘sociale huur’ dreigt te worden bevroren, schreeuwt ze moord en brand omdat dit ten koste zou gaan van de huidige en toekomstige sociale huurders. Het kan verkeren. En je moet maar durven…. Het is een gotspe!
Ik weet niet wat er achter de coulissen van de Woningstichting speelt.
Wat ik wel weet is dit:
– het vastgoed dat WSDH verhuurt is 30 à 40 jaar oud. Aanlegkosten zijn er allang uit. Alleen nog onderhoudskosten.
(Niet dat WSDH hard loopt met onderhoud; groot deel woningen heeft vocht en schimmel problemen)
– veel huurders leven onder armoede grens. Krijgen huurtoeslag om hoofd boven water te houden.
Een verhoging van de huur betekent ook een hogere huurtoeslag.
Eigenlijk betaalt het Rijk de huurverhogingen van WSDH.
Huur bevriezen betekent minder belastinggeld dat via de huurders in de zakken van WSDH verdwijnt.
Maar wat betekent huurverhoging doorzetten terwijl de overheid de huren bevriest?
Kunnen de huurders dan wel extra huurtoeslag vragen?
Is het de bedoeling dat de huurders op die manier aan het Rijk doorgeven dat WSDH meer geld wil?
Zou hier best wel eens percentages en bronnen vermeld zien worden, lijkt me namelijk sterk overtrokken
Van Schaik moet duidelijk nog even wennen aan werken voor een woningstichting in een stad met een voorspelde bevolkingskrimp voor de komende decennia.
Maar wilde hij niet vooral focussen op de leefbaarheid van zijn huurders? Volgens mij was dat zijn boodschap toen hij aangesteld werd.
Hij moet helemaal niet bouwen bouwen bouwen. Hij moet aan de slag met kwaliteit, leefbaarheid…. Of hij moet gaan onderbouwen waarom hij, tegen de algemene verwachting in, toch overtuigd is van die groeiende woningnood in Den Helder.
Woningstichting kan geen huurverhoging doorvoeren als de overheid de huren ‘bevriest’ . Anders zou ze dat wel doen en niet samen met die andere corporaties, die ook zo geweldig begaan zijn met het lot van de huurders, maar ze ondertussen wel op hogere kosten willen jagen, in het geweer komen tegen het kabinetsbesluit.
Het lijkt er op dat Woningstichting denkt dat ze het tij nog kan keren. Daarom heeft ze de huurders voor de zekerheid deze week toch een brief gestuurd met de mededeling dat de huren per 1 juli met vier procent omhoog gaan, ondanks het aangekondigde voornemen van de overheid. Er wordt in de aankondiging met geen woord gerept over een huurbevriezing die mogelijk op stapel staat. In dat opzicht kun je spreken van slordige communicatie naar de huurders. De Woningstichting had op zijn minst een slag om de arm moeten houden bij het mededelen van de huurverhoging.
Ik kan me niet voorstellen dat het kabinet op zijn schreden terugkeert, gezien de triomfantelijke wijze waarop ze verleden week de voorjaarsnota, inclusief ‘huurbevriezing’, presenteerde. Dan kun je niet opeens aan de huurders verkopen dat het feest niet doorgaat….. Dat zou de doodsteek betekenen voor iedere partij die hiermee heeft ingestemd. En veel gezichtsverlies, om over de teloorgang van stemmen bij komende verkiezingen nog maar te zwijgen. Bovendien: het voorstel van huurbevriezing komt uit de koker van Tweede Kamerlid De Hoop van PvdA/Groen Links, de oppositie. Het lijkt er wat dat betreft op dat een flinke meerderheid in de Tweede Kamer voorstander is van een huurbevriezing.
De protesten en heilige verontwaardiging van de corporaties zijn daarom inderdaad te beschouwen als achterhoedegevechten in een poging om meer geld los te krijgen van het Rijk. Dat neemt niet weg dat deze schermutselingen voor huurders een teken aan de wand dat ze niet veel goeds moeten verwachten van ‘hun’ huisbazen…..
Graaiers..maar het is al beloofd aan de huurders dus kunnen ze toch niet maken om het terug te draaien?
Anders als alle huurders naar rechter stappen…
Beloofd is beloofd.!!
1100 euro voor huis waar je bij het raam de wind in je nek voelt…belachelijk!
Graaiers zijn het.
Dat ze een huurverhogingsbrief gestuurd hebben, heeft te maken met de datum 1 mei… Ze moeten de huurders 2 maanden vantevoren een melding geven,na 1 mei mogen ze geen verhoging meer doorvoeren.
– het vastgoed dat WSDH verhuurt is 30 à 40 jaar oud. Aanlegkosten zijn er allang uit. Alleen nog onderhoudskosten.
(Niet dat WSDH hard loopt met onderhoud; groot deel woningen heeft vocht en schimmel problemen)
Ook bij Intermaris is dit een groot probleem in veel sociale huurwoningen, maar de huur mag wel elk jaar omhoog zonder oplossing of onderhoud.
Ook hier wordt woningstichting al teruggeroepen voor falende woningbeleid, en dan evengoed het van de daken schreeuwen dat ze sociale huurwoningen ineens niet meer kunnen bouwen.
https://www.behoorlijkbestuur.nl/2025/04/19/schriftelijke-vragen-college-schuldig-aan-falend-woningbeleid/
En opeens hoor je niemand meer over stikstof. Alsof de huurverhoging HET middel is om te mogen en kunnen bouwen. Gaan ze komende 2 jaar al die geplande woningen neerzetten?
doe dan water bij de wijn en verhoog de huren met dee helft 2en een half procent
Nou die wooncorporaties mogen wel is op hun vingers getikt worden, er wordt overal op bezuinigd bij de woning bouw vereniging en nu ze weer paar miljoen of miljarden zien, wat ze niet kunnen innen. Gaan ze ineens op hun tenen staan, schaam jullie rot, geven voor jullie eigen ban geld als water uit. Maar wanneer ze niet hun zakken minder kunnen vullen, gaan ze ineens protesteren. Waar is de huur vermindering, en dan ook de verhuurdersheffing die 2023 is afgeschaft voor wooncorporaties. Dan nog zeiken over een huur bevriezing, jullie zijn je zaken aan het vullen over de ruggen van de bevolking!
Huur verhogen zijn ze allemaal goed in onderhoud HO MAAR heb eerste dubbel glas van 30 jaar oud ik tocht mun huis uit repareren ho maar ze moeten de huren gewoon bevriezen zolang ze geen onderhoud plegen!!!!
dan lonen ook bevriezen