Hollands Kroon

Het woningbouwdilemma Hollands Kroon (deel 2, Polderpark)

Advertentie:

Lees eerst: Het woningbouwdilemma Hollands Kroon (deel 1). Regio Noordkop sprak met Ben Broxterman, directeur bestuurder van Woningstichting Anna Paulowna, (WSAP) over de dillema’s waar volks huisvestend Nederland momenteel mee te maken heeft.

Dan concreet naar het polderplan. Het ziet er mooi uit. Hoe lang zijn jullie daar nu mee bezig?
“We hebben de grond 16 jaar geleden al gekocht, maar we hebben de plannen al diverse keren moeten aanpassen. Het plan is nu om 31 sociale huurwoningen en 10 vrije kavels voor particulier opdrachtgeverschap aan de Kruiszwinsloot te realiseren. Dit in aanvulling op de al gestarte bouw van 22 duurzame huurappartementen voor senioren op de toegangsweg aan de Molenvaart.”

“Vanwege onderaardse kwellen vanuit het IJsselmeer meende men dat het een aardkundig monument was. Dit gebied ligt echter noordelijker, dus dat hebben we weten te weerleggen en uiteindelijk was de provincie het met ons eens, maar daarna kreeg het de ‘BPL status’, dat staat voor bijzonder provinciaal landschap. Daar hebben we toen weer bezwaar op moeten indienen en nu is het dan eindelijk agrarische grond geworden. Maar dan ben je dus, los van rente en de inhuur van specialisten, al met al een jaar of zes verder.”

Hoe lang schat je nu nog nodig te hebben tot realisatie?
“Ja dat kan variëren, als alles meezit dan kan de bouw binnen een jaar starten, maar als het tegenzit, dan kan dat ook nog drie of vier jaar duren. Dat hangt onder meer van bezwaren af. Gelukkig is de gemeente ook wel overtuigd van het plan. Nu hopen we nog om de provincie mee te krijgen, omdat de locatie precies op de grens van de ‘rode contour’ ligt.”

Ecologie en natuurbescherming
Hoe gaan jullie om met flora en fauna? “Qua ecologie en natuur proberen wij als corporatie juist zo natuur inclusief te werken en te bouwen. We starten vaak al een jaar van tevoren om dit soort situaties ook netjes in kaart te brengen, eventueel soorten te migreren en situaties op te lossen. Je moet dus rekening houden met broedseizoenen en uitvliegperioden. We gaan in het Polderpark ook proberen om zo veel mogelijk zwaluwpannen en insectenkasten te integreren. Daarnaast moeten we voor elke woning een boom planten. De gemeente bepaalt daarin welk type en de aanvangsgrootte, omdat de openbare ruimte na oplevering teruggaat naar de gemeente.”

Doen jullie je deel van die 7400 woningen?
“De corporaties in Nederland bezitten ongeveer 2,4 miljoen woningen. 300.000 erbij, want onze opgave voor sociaal is één derde van het totaal, is globaal 12 % toevoeging. WSAP heeft ongeveer 1400 woningen dus 12% erbij zou voor ons ongeveer 170 woningen zijn en wij zitten nu inclusief Polderpark al met al op een prognose van zo’n 140 stuks tussen 2022 en 2030, dus ik denk dat wij onze verantwoordelijkheid wel nemen.”

Kan conceptueel bouwen nog voor een versnelling zorgen?
“Dat is misschien iets voor de volgende fase, voorlopig bouwen we nog hoofdzakelijk traditioneel. Als dat er tenminste nog van gaat komen, want men zegt dat na 2040 de woningbehoefte weer af gaat nemen.”

Participatie
Hoe zit het met de participatie?
“Dat hebben we netjes gedaan denk ik. We hebben een maand geleden alle buren uitgenodigd en daar ons conceptplan gepresenteerd. We zijn daar, verdeeld in 4 groepen, over in gesprek gegaan. Uiteindelijk waren er waren 105 vragen en wensen die we allemaal beantwoord hebben. Met veel vragen kunnen we iets, maar met sommigen ook niet. We proberen met dit project ook nog een probleem op te lossen van wateroverlast bij het winkelcentrum aan de andere kant van de Molenvaart.”

Toon meer

Hans Boskeljon

Hans Boskeljon is sinds mei 2023 politiek verslaggever voor Regio Noordkop. Hij richt zich uitsluitend op de politiek binnen de gemeente Hollands Kroon. In het verleden was hij onder meer werkzaam bij NRG en als wethouder in de gemeente Den Helder. Hans is bereikbaar via hans@regionoordkop.nl.

Wellicht ook interessant

Back to top button